Marché Immobilier 2026 : Entre Bergerac et Eyraud-Crempse-Maurens, le réveil du Périgord Pourpre
Le marché immobilier de la Dordogne amorce un virage stratégique en ce début d'année 2026. Après une période de stabilisation en 2025, le secteur allant de Bergerac à la commune nouvelle d’Eyraud-Crempse-Maurens (Maurens, Laveyssière, Saint-Jean-d’Eyraud, Saint-Julien-de-Crempse) confirme son attractivité.
En tant qu'experte locale, je vous livre mon analyse des tendances, les chiffres clés et les opportunités à saisir pour vos projets d'achat ou de vente.
Bilan 2025 : Une résilience confirmée
L'année 2025 a marqué la fin de l'attentisme. Avec des taux d'intérêt stabilisés autour de 3,25 % à 3,50 %, les acquéreurs ont retrouvé du pouvoir d'achat. À Bergerac, les prix ont montré une solidité remarquable, tandis que le secteur d'Eyraud-Crempse-Maurens a continué de séduire les familles en quête de verdure à moins de 15 minutes des commodités urbaines.
Perspectives 2026 : Ce qui vous attend
Le marché de 2026 est celui de l'équilibre. Nous observons :
Un retour des primo-accédants: Grâce à l'assouplissement des conditions de crédit.
La prime à la performance énergétique: Les biens avec un bon DPE (A, B ou C) se vendent plus vite et avec moins de négociation.
L'attrait du "Péri-urbain vert": Maurens et ses environs deviennent le premier choix pour ceux qui travaillent à Bergerac mais souhaitent un terrain généreux.
Les chiffres du secteur (Mars 2026)
| Secteur | Prix moyen Maison / m² | Tendance 2026 |
| Bergerac (24100) | 1 811 € | Stable / +1,2% |
| Eyraud-Crempse-Maurens (24140) | 1 865 € | En légère hausse |
| Ginestet / Lembras | 1 950 € | Très dynamique |
Zoom sur le terrain : Exemples de biens dans le secteur
Pour vous donner une idée concrète du marché actuel, voici le type de propriétés que nous traitons en ce moment :
La Contemporaine à Maurens: Une maison de plain-pied (2020) de 120 m² sur 2 000 m² de terrain. Estimée autour de 210 000 €. C'est le produit "star" pour les jeunes familles.
La Périgourdine de Charme: Située entre Maurens et Bergerac, une bâtisse en pierre restaurée avec piscine et dépendances. Ce type de bien d'exception se négocie entre 325 000 € et 450 000 € selon les prestations.
L'investissement à Bergerac: Un appartement T3 en centre-ville, idéal pour le locatif, aux alentours de 1 600 € / m².
FAQ : 3 questions à Sandra Cassim, votre experte Optimhome
Question : Bonjour Sandra, comment se porte le moral des acheteurs en ce début 2026 ? Sandra Cassim :"Il est au beau fixe ! Après deux ans de prudence, les acheteurs reviennent avec des projets concrets. Ils sont mieux informés, notamment sur les coûts de rénovation énergétique. Mon rôle est de les rassurer en sécurisant leur transaction de A à Z."
Question : Est-ce le bon moment pour vendre mon bien à Eyraud-Crempse-Maurens ? Sandra Cassim :"Oui, absolument. La demande pour ce secteur ne faiblit pas car il offre le compromis parfait : le calme de la campagne et la proximité immédiate de l'autoroute A89 et de Bergerac. Un bien au prix juste part aujourd'hui en moins de 3 mois."
Question : Quel conseil donneriez-vous à un propriétaire aujourd'hui ? Sandra Cassim :"Ne négligez pas la mise en valeur (Home Staging) et le dossier technique. En 2026, la transparence est la clé. Une estimation précise basée sur les ventes réelles de votre quartier est le premier pas vers le succès."
Besoin d'une estimation offerte ou d'un conseil ? Contactez-moi directement : Sandra Cassim – Agent Expert Optimhome 📞 06 89 98 29 97
